WordbookGet the appGet app

0:00 / 15:52Line 1 of 148

B2 HomeSep 22, 2026

“$0 Tax On ALL Profits!” - This NEW Housing Market Proposal Is INSANE

「すべての利益に税金0ドル！」- この新しい住宅市場提案は狂っている

Graham Stephan10 videos Open on YouTube

Transcript

148 lines

0 learning0 looked up0 known695 new

Translation

What's up, guys?
どうも、みんな！
It's Graham here, and this is unbelievable.
グラハムです。これは信じられないことです。
Apparently, there are secret behind-the-scenes discussions that could soon allow homeowners to pay no capital gains taxes on up to the first million dollars worth of profit when you sell any kind of real estate.
明らかに、裏で秘密の話し合いが進んでいて、まもなく住宅所有者が不動産を売却した際、最初の100万ドル分の利益について資本利得税を免除されるようになる可能性があるとのことです。
And if you don't believe me, listen to what was just said on the Dave Ramsey show.
信じられないという方は、デイブ・ラムゼーショーで今まさに言われたことを聞いてください。
Midterms are coming now.
中間選挙が目前に迫っています。
They're actually talking about actually doing an executive order in the next couple of weeks on the capital gains thing that didn't get put through the first time.
実際に、初回に通らなかった資本利得税の件について、今後数週間以内に大統領令を出すことを真剣に検討しているそうです。
So the way you do it is you put it in a reconciliation bill.
その方法は、調和法案に盛り込むことです。
You don't make it a permanent change to the tax laws.
税法の恒久的な変更にはしません。
They're talking about moving it to a million.
100万ドルに引き上げる話をしているそうです。
So now you're going.
そうすると、あなたはこう思うでしょう。
I have a rental property.
私は賃貸物件を持っている。
I have a vacation home.
私は別荘を持っている。
I'm in a big house that I don't.
私は大きな家に住んでいるが、それは…
Oh, you're not just personal residence.
ああ、個人用住宅だけじゃないんですね。
Everything they're looking at doing that in the next reconciliation bill.
次回の調和法案で、それらすべてについてやろうとしているそうです。
I just got to call on that today.
今日はそれについて電話を受けたばかりです。
Look, all of this is to say that if something like this passes, even in a watered-down form, it would have a monumental effect on the entire housing market in all price points for both buyers and sellers.
要するに、こうした措置が、多少骨抜きにされた形であっても成立すれば、価格帯を問わず、買い手と売り手の両方にとって住宅市場全体に計り知れない影響を与えるということです。
That is why we got to talk about exactly what something like this would do, the impacts that we would see almost immediately, and then the chances of this actually passing.
だからこそ、こうした措置が何をもたらすのか、ほぼ即座に見られる影響、そして実際に成立する可能性について話す必要があります。
As soon as you hit the like button and subscribe, if you haven't done that already, because if you don't do that, then Nancy Pelosi is going to come sneaking to your house late at night and make you buy Lululemon stock.
もしまだしていないなら、いいねボタンを押してチャンネル登録してください。なぜなら、そうしないと、ナンシー・ペロシが深夜にこっそりあなたの家に忍び込んで、ルルレモンの株を買わせるからです。
So thanks so much, and also big thank you to Surf Shark for sponsoring this video, but more on that later.
どうもありがとうございます。また、この動画のスポンサーであるサーフシャークにも大きな感謝を。ただ、それについては後で。
All right.
さて。
So in terms of the housing market and where all of this begins, we need to talk about the current capital gains exclusion.
住宅市場とその出発点についてですが、まず現在の資本利得税の非課税枠について話す必要があります。
So here's the thing.
さて、こうなるわけです。
Right now, when you sell a primary residence, you can exclude the first two hundred and fifty to five hundred thousand dollars worth of profit as long as you've lived in the property for two of the last five years.
現在、自宅を売却する場合、過去5年のうち2年間住んでいれば、25万〜50万ドル分の利益を控除できます。
Sounds nice, right?
いい話に聞こえるでしょう？
Well, here's the issue.
ところが、問題はここにあります。
Those numbers were set by the Taxpayer Relief Act of nineteen ninety-seven and have never been indexed to inflation.
これらの数字は1997年の納税者救済法によって設定されたもので、インフレ調整は一度もされていません。
Literally not once in about thirty years.
約30年間、一度もです。
Even though home prices since then have just about quadrupled.
それ以来、住宅価格はほぼ4倍になっています。
Like remember back in nineteen ninety-seven when this was passed, a home clearing five hundred thousand dollars was pretty uncommon.
1997年にこの法律が通過した当時を思い出してみてください。50万ドルを超える住宅はかなり珍しかったのです。
But now that's not even the price of the most basic starter home.
しかし今では、最も基本的なファーストホームでさえその価格ではありません。
In fact, if you just index that five hundred thousand dollars to inflation beginning back in nineteen ninety-seven, guess what?
実際、1997年からインフレ調整して50万ドルを計算すると、どうなると思いますか？
Today that would be worth just over a million dollars tax-free.
今日では、非課税で100万ドル少しの価値になります。
No joke.
冗談ではありません。
To show you how significant this is, imagine a couple buys a home for four hundred thousand dollars in two thousand and five, but sells today for one point four million.
これがどれほど重要かを示すために、ある夫婦が2005年に40万ドルで住宅を購入し、今日140万ドルで売却したと想像してください。
That's a one million dollar profit.
利益は100万ドルです。
But they could exclude five hundred thousand dollars of that and then pay tax on the remaining, which works out to be a hundred and nineteen thousand dollars gone to the federal government in taxes.
しかし、そのうち50万ドルを控除し、残りに課税すると、連邦政府への税金は11万9千ドルになります。
But under this new concept of a plan, that tax would be zero.
しかし、この新たな計画案のコンセプトでは、その税金はゼロになります。
However, that is just the very beginning because if this is correct, homeowners could be just the very beginning because this would also impact rental properties.
ただし、これはほんの始まりに過ぎません。なぜなら、これが正しければ、住宅所有者はほんの始まりに過ぎず、賃貸物件にも影響するからです。
But first of all, to be clear, as of right now, this just seems to be a discussion a concept of a proposal said by one guy on a podcast, which could be in works.
まず、はっきりさせておくと、現時点では、これは一人の男がポッドキャストで話した提案のコンセプトに過ぎないようですが、検討中の可能性はあります。
But if it did happen, this is where we would see the largest impact on a broad scale.
しかし、実現した場合、広範囲にわたって最も大きな影響が見られるのはここです。
There are currently 49 million rental units in the United States, and half of those hold a mortgage under four percent with an average of three hundred thousand dollars worth of equity.
米国には現在4900万件の賃貸物件があり、そのうち半分が4%未満の住宅ローンを抱え、平均30万ドルの資産価値を持っています。
This means there are literally millions of people renting out their property and refusing to sell because they don't want to give up their low interest rate.
つまり、低金利を手放したくないために、物件を貸し出して売却を拒んでいる人は実際数百万人いるということです。
Plus, if they did sell, they'd have to pay tax on the capital gain.
さらに、売却した場合、資本利得に対する税金を払わなければなりません。
So what do they do?
では彼らはどうするのでしょうか？
That's right, they just don't sell.
その通り、彼らはただ売らないのです。
The tenant pays their expenses, and they get to hold on to an asset that hopefully goes up in value over time.
入居者が経費を負担し、彼らは時間とともに価値が上がるであろう資産を保持し続けることができます。
Although this would completely change that.
ただしこれが完全に変えることになるでしょう。
Again, as of right now, rental properties do not qualify for the capital gains exclusion unless the homeowners lived there two of the last five years.
繰り返しになりますが、現時点では、過去5年のうち2年間居住していなければ、賃貸物件は資本利得控除の対象になりません。
But if that condition is removed, and all of a sudden you get the first million dollars worth of profit tax free, I guarantee there would be a wave of selling as fast as humanly possible because everyone would want to take advantage of this before it goes away.
しかし、この条件が撤廃され、突然最初の100万ドル分の利益が非課税になると、誰もが制度が廃止される前にこの恩恵を受けようとするため、人間が可能な限り速いペースで売却が殺到することを保証します。
After all, imagine you bought a four hundred thousand dollars home.
例えば、40万ドルの家を購入したと想像してください。
Now it's worth eight hundred thousand dollars, and you make two thousand dollars a month in profit.
今では80万ドルの価値があり、毎月2000ドルの利益を上げています。
Well, if you were to sell, you would pay eighty thousand dollars worth of tax on the gain, which then wipes out the last forty months of rents.
もし売却すると、利益に対して8万ドルの税金を払うことになり、これは直近40ヶ月分の家賃収入を消し去ることになります。
But now, if those capital gains taxes are removed, then suddenly the person essentially receives an extra forty months worth of rent for selling, not including depreciation recapture on the property.
しかし今、資本利得税が撤廃されると、物件の減価償却の回収を除いて、売却することで実質的に40ヶ月分の家賃を追加で受け取ることになります。
And the result is that a lot more people would sell.
その結果、はるかに多くの人が売却することになります。
A lot more inventory is going to flood back onto the markets, and in theory, value should decline.
はるかに多くの在庫が市場に殺到し、理論上、価値は下落するはずです。
Oh, by the way, this is not just a Trump idea either.
ああ、ちなみに、これはトランプ氏のアイデアだけでもありません。
Similar concepts have been floated around in the past, including the No Tax on Home Sales Act that would limit dollar caps entirely for a primary residence, or the Bipartisan More Homes on the Market Act, which would double the limit to a million dollars and index all gains to inflation going forward.
過去にも類似の概念が提案されており、第一の住居に対する金額上限を完全に制限する『住宅売却非課税法』や、上限を100万ドルに倍増し、今後すべての利益をインフレに連動させる両党提出の『市場に更多の住宅を法』などが含まれます。
Although both efforts so far stalled in Congress, that's why we really got to talk about exactly how something like this could become law, the likelihood of something like this passing, even in a watered down version, and then the impact on everyone watching, because this changes the math on buying, selling, and owning almost overnight in ways that most people can't even imagine.
これまでの2つの試みはいずれも議会で行き詰まりましたが、だからこそ、こうした法案がどのように成立し得るのか、水に薄めたバージョンであっても成立する可能性、そして視聴者の皆様への影響について、実際に話し合う必要があります。というのも、これは購入、売却、所有のあり方を、ほとんどの人が想像もできないほど、ほぼ一夜にして変えるからです。
Although before we go into that, when it comes to money, we spend a lot of time talking about how to make more of it, where to invest it, and how to get the highest return.
ただ、その話に入る前に、お金について言えば、私たちはどうやってもっと稼ぐか、どこに投資するか、どうすれば最高のリターンを得られるかについて、多くの時間を費やしています。
But above all else, it's just as important to know how to access your money safely.
しかし何よりも、お金を安全に取り崩す方法を知ることも同じくらい重要です。
For instance, most people wouldn't think twice about checking your bank account, logging into their brokerage, or making a purchase at a hotel, coffee shop, or airport Wi-Fi.
例えば、ほとんどの人は銀行口座を確認したり、証券会社にログインしたり、ホテル、コーヒーショップ、空港のWi-Fiで購入したりすることに、少しも疑問を持たないでしょう。
But the reality is, public Wi-Fi isn't always secure, and that could leave your online activity more exposed than you realize.
しかし現実には、公共Wi-Fiは常に安全とは限らず、あなたが認識している以上にオンライン上の活動がさらされる可能性があります。
Which is why our sponsor, Surf Shark VPN, is there to help.
だからこそ、スポンサーのSurfshark VPNがお手伝いするために存在しているのです。
those unaware, Surfshark works by encrypting your online data, masking your IP address, and preventing hackers from identifying your city, country, or download history.
ご存知ない方のために説明すると、Surfsharkはオンラインデータを暗号化し、IPアドレスをマスクし、ハッカーがあなたの都市、国、またはダウンロード履歴を特定するのを防ぐことで機能します。
Basically, a VPN works by swapping the real location of your device with a new one, giving you the ability to virtually travel anywhere on the globe.
基本的には、VPNはデバイスの実際の位置を新しいものに置き換えることで機能し、世界中のどこにでも仮想的に移動できるようになります。
This means if I'm traveling and I need to check something on hotel or airport Wi-Fi, I can easily turn on Surfshark and know that my data is encrypted instead of just trusting the network I'm randomly connected to.
つまり、旅行中にホテルや空港のWi-Fiで何かを確認する必要がある場合、Surfsharkを簡単にオンにして、ランダムに接続しているネットワークを信用するのではなく、データが暗号化されていることを確認できます。
Plus, Surfshark's clean web feature also blocks ads, trackers, malware, and phishing attempts, allowing you to surf the web safely.
さらに、Surfsharkのクリーンウェブ機能は、広告、トラッカー、マルウェア、フィッシング攻撃もブロックし、安全にウェブを閲覧できるようにします。
They also monitor for data leaks to help keep your information secure, and they can help protect against suspicious emails and harmful websites.
また、情報のセキュリティを維入するためにデータ漏洩を監視し、疑わしいメールや有害なウェブサイトからも保護できます。
Not to mention, there is no connection or activity logs whatsoever, so that you could rest assured that your activity is private.
さらに、接続やアクティビティのログは一切残らないため、あなたの活動がプライベートであることを安心してお任せいただけます。
Even better, but one Surfshark account works across multiple devices, so you can have it on your phone, your tablet, your computer.
さらに良いことに、Surfsharkのアカウント1つで複数のデバイスに対応できるので、スマートフォン、タブレット、パソコンにインストールできます。
You could basically protect your entire household without needing a separate subscription for every device.
実質的に、デバイスごとに別々のサブスクリプションを必要とせずに、世帯全体を保護できます。
So, if you're interested in protecting yourself, get started today at Surfshark.com/gram and use the code gram at checkout to get an extra four months for free.
ですから、自分自身を守りたいと思われた方は、今日Surfshark.com/gramで始めて、チェックアウト時にコードgramをご入力いただくと、4か月間無料で追加いただけます。
They also have a money back thirty day guarantee, so you can give it a shot and see what you think.
さらに、30日間の返金保証もあるので、試してみて、ご自身の感想を確かめていただけます。
Again, that link is down below with the code gram.
繰り返しになりますが、リンクは下記に、コードはgramです。
Thank you so much, and now let's get back to the video.
本当にありがとうございます。それでは、動画に戻りましょう。
All right.
それでは。
So, in terms of whether or not a capital gains exclusion actually has a chance at passing through, and the impact this would have on the entire market, we need to talk about home prices.
さて、資本利得の非課税枠が実際に成立する可能性があるかどうか、そしてこれが市場全体に与える影響について話すには、住宅価格について話す必要があります。
First of all, it's important to mention that according to the National Association of Realtors, thirty-four percent of homeowners have gains above two hundred and fifty thousand dollars, and only ten percent of homeowners have gains above five hundred thousand dollars, which are mostly concentrated, by the way, in coastal states.
まず、全米不動産協会によると、34%の住宅所有者が25万ドル以上の利益を有し、50万ドル以上の利益を有する住宅所有者はわずか10%に過ぎないことに言及することが重要です。ちなみに、これらは主に沿岸州に集中しています。
We're talking California, Washington, Massachusetts, Hawaii, and Washington D.C.
カリフォルニア、ワシントン、マサチューセッツ、ハワイ、そしてワシントンD.C.のことを指しています。
This means that short term, most homes that would be unlocked from this are generally going to be more expensive homes in coastal cities, since the majority of houses out there still fall under the current capital gains exclusion limits.
これは、短期的に見ると、この非課税枠によって解放される住宅の多くは、沿岸都市のより高価な住宅になる傾向があることを意味します。なぜなら、市場にある住宅の大半は、現在の資本利得非課税枠の上限内に収まっているからです。
Now, in terms of rentals, though, this is where things get really interesting.
さて、賃貸住宅について言えば、ここからが本当に興味深いところになります。
Currently, there are more than forty nine million rental units in the United States, and if just three percent of them lost because of this proposal, that would equate to roughly one and a half million housing units flooding onto the market, increasing supply by roughly twenty five to thirty five percent, especially in markets like Las Vegas, Phoenix, Tampa, Atlanta, and Dallas, where there happens to be a lot more investor activity.
現在、アメリカには4,900万戸を超える賃貸住宅があり、この提案によってそのうちのわずか3%が失われた場合、約150万戸の住宅が市場に流れ込むことになり、供給量は約25%から35%増加します。特に、投資家の活動がより活発なラスベガス、フェニックス、タンパ、アトランタ、ダラスなどの市場では。
As a result, once inventory begins to outpace the number of buyers in the market, homes should begin to come down in price, which in some markets is already begun to happen.
その結果、市場の在庫が買い手の数を上回り始めると、住宅価格は下落し始めるはずで、一部の市場ではすでにその兆候が現れています。
That is why short term, we could see more inventory, more competition between sellers, and lower prices to buyers, since the sellers might be more likely to cut their price since they're saving on the tax.
だから短期的には、在庫が増え、売り手同士の競争が激化し、買い手にとっては価格が下がる可能性があります。税金の節約により、売り手が値下げしやすくなるためです。
However, in terms of the long term impact, it really just depends on this is temporary or permanent?
しかし、長期的な影響については、これが一時的なものか恒久的なものかにかかっています。
If this is temporary, again, first year we see a wave of selling and much lower prices.
これが一時的なものであれば、まず1年目に売り出しの波と大幅な価格下落が見られます。
Second year, home prices begin to find a floor and stabilize.
2年目には、住宅価格が底を打ち、安定し始めます。
And then from there, as this begins to expire, we'll get all the homeowners who are thinking about selling, finally listing their property all at the same time, flooding the market with more inventory, and we should see a national home price decline when that happens.
そしてそこから、この制度が失効し始めると、売却を考えていた住宅所有者が全員同時に物件を売り出し、市場に在庫が溢れ、その時には全国的な住宅価格の下落が見られるはずです。
And this isn't just random either; it's proof of this.
これは偶然ではなく、これの証拠でもあります。
Home sales fell about 27 percent in July of 2010, three months after the first time buyer credits expired.
2010年7月には、初回購入者控除の失効から3ヶ月後、住宅販売は約27%減少しました。
So this is not exactly rocket science.
つまり、これは難解な話ではありません。
So who wins here?
では、誰が得をするのでしょうか？
Well, it's really the homeowners with a lot of equity who are thinking about selling, and also buyers who want more to pick from and maybe slightly lower prices.
実際のところ、得をするのは売却を考えている資産価値の高い住宅所有者と、選択肢が増え、やや安い価格を期待できる買い手です。
And in terms of who loses, it's really the existing homeowners who don't have much of a gain who are forced to sell into a market with a lot more inventory that's suppressing prices.
一方、損をするのは、大きな利益がなく、在庫過多で価格を押し下げている市場に売却を強いられる既存の住宅所有者です。
I mean, imagine you have a house; you don't have much of a gain, and now you have to compete with everyone else who's saving money on taxes.
つまり、あなたが家を持っていて、大きな利益がなく、しかもみんなが税金を節約している中で競争しなければならない状況を想像してください。
And then oddly enough, renters may have a harder time because not only is there probably going to be more rental competition when people sell and choose to rent instead, but also if people were becoming a landlord and renting out their properties, and now they decided they wanted to exit the game entirely, well, that's less rental inventory on the market, so rental prices, if anything, might actually go higher.
そして奇妙なことに、賃貸借主はより苦労するかもしれません。売却して賃貸を選ぶ人が増えることで賃貸競争が激化するだけでなく、大家業を営んで物件を賃貸に出していた人が完全に撤退しようと決めた場合、市場の賃貸物件が減るため、賃料はむしろ上がる可能性さえあるからです。
Obviously, this all depends on a million different things and all the details that we just don't have.
もちろん、これはすべて数え切れないほどの要因と、私たちがまだ知らない詳細のすべてに依存します。
But in terms of whether or not this is even likely to go through at some point in the future, we got to talk about midterm elections.
しかし、これが将来いつか実現する可能性があるかどうかについては、中間選挙について話さなければなりません。
Theoretically, yes, this could pass without needing 60 votes in the Senate, all thanks to what's called budget reconciliation.
理論的には、はい、予算調整手続きと呼ばれるもののおかげで、上院で60票を必要とせずに成立させることができます。
Basically, this is a special process Congress could use for legislation involving taxes, spending, and the federal budget.
基本的にこれは、税金、歳出、連邦予算に関わる法案に議会が使える特別な手続きです。
It allows things to pass through with a simple majority as long as it doesn't add more than a certain amount to the national deficit.
国家財政赤字に一定額以上を加えない限り、過半数で通過させることができます。
In fact, this is exactly how the big beautiful bill went through last year without any Democrats voting for it.
実際、昨年、民主党の誰も賛成票を投じることなくビッグビューティフル法案が通過したのはまさにこの方法でした。
Now the catch is, of course, that anything that adds to the national deficit over ten years gets thrown out, and this is why the prior no tax on tips, no tax on overtime, all of it expires after 2028.
ただし、問題は、10年間で国家財政赤字を増やすものはすべて除外されるということです。だからこそ、以前のチップへの税金なし、残業への税金なし、そのすべてが2028年後に失効するのです。
So if this did go through, it would probably all just be temporary, like everything else.
だからこれが成立したとしても、他のすべてと同じように、おそらくすべて一時的なものになるでしょう。
However, here is a bit of a problem.
しかし、ここに少しばかり問題があります。
Republicans are currently working on the third reconciliation bill so far, and there is no mention of anything involving taxes.
共和党は現在、3つ目の予算調整法案に取り組んでいますが、税金に関わるものは何も言及されていません。
On top of that, Senate leadership has openly said that they do not want to touch the tax code because if they did, then Democrats would force a vote on Medicaid no Obamacare subsidies right before the election.
それに加えて、上院指導部は税制に触りたくないとはっきり述べています。なぜなら、触れば民主党が選挙直前にメディケイドやオバマケア補助金に関する採決を強行するからです。
Separately, midterms are just over a month away.
別に、中間選挙はあと1か月余りしかありません。
Most of Congress is gone for the month of October, and the big beautiful bill took five months to go through.
議会の大多数は10月中は不在で、ビッグビューティフル法案は成立までに5か月かかりました。
So if I had to put a chance of this happening, I put it in the low single digits, and that's me being very generous here.
なので、これが起きる確率を挙げるなら、一桁台の低い数字、つまり非常に甘く見積もっても、です。
That is why realistically, the no tax on home sales might just become a campaign promise for the future, or the bipartisan More Homes in the Market Act, which already has 170 cosponsors, gets attached to this somehow and gets passed through.
だから現実的には、住宅売却の非課税は将来の選挙公約にとどまるか、すでに共同提出者が170人いる超党派の『More Homes in the Market Act』が何らかの形でこれに組み込まれて可決される、ということになるでしょう。
But I don't see that happening.
ただ、それが起きるとは思っていません。
But if it did, this legislation would actually make it permanent.
でも、もし起きれば、この法案はそれを恒久的なものにします。
Oh, and as far as this also applying to investment properties, as of right now, there's nothing in Congress whatsoever that talks about this becoming a reality.
ああ、それから投資用不動産にも適用されるかというと、現時点で議会でこれについて話しているものは全くありません。
Not even talks of it.
話題にすらなっていません。
Nada.
ゼロ。
That part is just one guy on a podcast talking about who knows what.
あの部分は、ポッドキャストで何の話か分からないことを言っている一人の人間だけです。
Plus, even if the odds are extremely low, by the time something like this were to pass, if it did, planning ahead for it would most likely also be too late.
それに、確率が極めて低いとしても、もしこういったことが通りそうな時が来たら、それまでに先回りして準備するのもおそらく手遅れです。
So, in terms of what I think, here's what you came for.
なので、私の考えですが、あなたが知りたかったのはこれです。
Overall, not a surprise.
全体として、驚きはありません。
I actually like expanding the capital gains exclusion to a million dollars.
私は実際、資本利得の非課税枠を100万ドルに拡大するのは気に入っています。
To me, it just indexes the gain to inflation, like it should have been from 1997, and it would incentivize a lot more people to sell.
私にとっては、これは1997年から本来そうあるべきだったように、利益をインフレに連動させるものであり、さらに多くの人が売却する動機付けにもなるからです。
Sure, you could argue that homeowners will have more money left over after the sale to then roll over into the next one, kind of neutralizing the benefit.
確かに、住宅所有者は売却後により多くのお金を手元に残し、次の住宅購入に回すことで、そのメリットが打ち消されると主張する人もいるでしょう。
But I would say a lot of the people selling are probably empty nesters, and they're going to be selling, downsizing, and funding retirement instead.
でも、売却する人の多くはおそらく空の巣族で、彼らは横向きの取引やアップグレードではなく、売却して住みを縮小し、退職資金を用意するのだと思います。
They're not just going to be trading laterally or moving up.
単に同じような家と入れ替えるか、より大きな家に引っ越すだけではないのです。
I think a lot of them are going to downsize, and in doing so, I think it's going to free up a lot of inventory that would be great for first time homebuyers or starting families.
彼らの多くは住みを縮小するでしょうし、そうすることで、初めての住宅購入者や家族を築きたい人にとって非常に有益な在庫がたくさん解放されると思います。
Aside from that, if this were to pass, we need to be realistic about who this is going to help.
それ以外にも、これが通るなら、誰の役に立つのかについて現実的である必要があります。
According to Yale, only 10 percent of homeowners have gains above the current limit, and the average net worth of those homeowners is roughly 5.7 million dollars.
イェール大学によると、現在の上限を超える利益を持つ住宅所有者はわずか10％で、その住宅所有者の平均純資産はおよそ570万ドルです。
So this is probably not going to be a middle class tax credit by any means.
なので、これは中間層向けの税額控除になる可能性はおそらく低いでしょう。
It's going to really benefit rich people in coastal cities where real estate tends to be pretty expensive.
実際に得をするのは、不動産がかなり高価になりがちな沿岸都市の富裕層になるでしょう。
That is why yes, this would help to add more inventory onto the markets, but I just don't see it as a long term solution.
だからこそ、はい、これは市場に在庫を増やす助けにはなりますが、長期的な解決策とは思えません。
Not to mention, there is also the chance that home prices end up falling more from increased inventory than someone would end up paying just in the tax.
それに、増加する在庫による住宅価格の下落が、税金として払う額よりも大きくなる可能性すらあります。
Like just do the math here.
ちょっとここで計算してみてください。
If a married couple has a $700,000 gain, which is $200,000 over the limit, worst case, that's about $47,000 in tax.
既婚夫婦が70万ドルの利益を上げ、それが限度額の20万ドルを超えた場合、最悪でも税金は約4万7千ドルです。
But if home prices fall 5 percent while they're waiting on a $1.2 million home, that's $60,000 lost.
でも、120万ドルの家を待っている間に住宅価格が5%下落すれば、6万ドルの損失になります。
So you lose more after more inventory comes on the market than you would have had just selling now.
つまり、今すぐに売るよりも、市場に在庫が増えた後に失う方が大きくなるのです。
To me, the only solution here is to encourage more building, and maybe someday we could get AI robots doing it for a fraction of the price to bring down the cost.
私にとって、ここでの唯一の解決策は建設を促すことで、いつかAIロボットがその一部の価格で作業をしてくれるようになれば、コストを下げられるかもしれません。
But until then, we are likely going to see more of the same, and at most, I have a feeling this is going to be a promise for the future.
でもそれまでは、同じような状況が続くでしょうし、最悪でも、これは将来の約束に過ぎない気がしています。
That'll have a very unlikely chance at actually passing through, unless of course you hit the like button and subscribe if you haven't done that already.
実際に成立する可能性は非常に低いでしょう。もちろん、まだ「いいね」ボタンを押してチャンネル登録していない方は、押していただければ話は別ですが。
So thank you so much, and also I just want to mention for anybody interested, a little over a year ago I set up a networking group for entrepreneurs, business owners, and investors to be able to like meet up and talk, shop so to speak.
どうもありがとうございました。また、興味のある方のために少しだけお知らせですが、1年ほど前に起業家、経営者、投資家が集まって交流し、話したり、いわゆる情報交換をしたりできるネットワーキンググループを立ち上げました。
And we ended up getting thousands of applications, and the initial group was only like a few dozen people, so everyone else was kind of off to the side.
結果として数千件の応募があり、最初のグループは数十人しかいなかったので、他の人たちはみんな一覧の外に置かれていました。
But we're now expanding, and we're taking on a few additional applications.
でも今、拡大して、追加の応募をいくつか受け付けています。
So if that sounds like something that's of interest to you, that link is down below in the description to apply.
もしそういったことに興味がある方は、下の概要欄のリンクから応募してください。
Again, it's really for like entrepreneurs, business owners, investors.
繰り返しになりますが、これは本当に起業家、経営者、投資家向けです。
So again, that link is down below to apply, and we'll do our best to get through as many people as we can.
なので、応募リンクは下の概要欄にあります。できるだけ多くの方を通過させられるよう最善を尽くします。
But yeah, it's open a few extra spots.
でも、いくつか追加の枠が空いています。
Thank you so much, and until next time.
本当にありがとうございます。それでは、また次回まで。

LingoDew, which teaches English through YouTube videos, measured this B2 video at 201 words per minute, faster than the B2 median of 198, and found 18% of its words outside the 1,000 most common in its English videos, more than the B2 median of 15%.

Words in this video

The ones worth learning, rarest last. Tap one to hear it where it was said.

Up next

Ben Mallah Pays $12M/Year In Interest Payments 🤯

1:03Ben Mallah Pays $12M/Year In Interest Payments 🤯B2Graham Stephan

I Paid Off My 2.875% Mortgage…Dave Ramsey Was Right

16:02I Paid Off My 2.875% Mortgage…Dave Ramsey Was RightB2Graham Stephan

It Started: America’s Bond Market Is Secretly Collapsing

13:57It Started: America’s Bond Market Is Secretly CollapsingB2Graham Stephan

The Housing Market Is Completely F*d

15:27The Housing Market Is Completely F*dB2Graham Stephan

BREAKING: The FED Just RAISED Interest Rates - Stocks Falling, Housing Market FROZEN!

14:53BREAKING: The FED Just RAISED Interest Rates - Stocks Falling, Housing Market FROZEN!B2Graham Stephan

An Urgent Warning For ALL Investors

15:39An Urgent Warning For ALL InvestorsC1Graham Stephan

“America’s Debt Spiral Is Going To Implode Within 3 Years” - Ray Dalio’s Final Warning

17:09“America’s Debt Spiral Is Going To Implode Within 3 Years” - Ray Dalio’s Final WarningC1Graham Stephan

It’s Official: Americans Are Running Out Of Money

15:50It’s Official: Americans Are Running Out Of MoneyC1Graham Stephan

LingoDew

Keep your words in LingoDew

The app brings the words you save back for review right before you forget them — with the clips you heard them in.

Download on theApp Store Get it onGoogle Play