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N1 NewsOct 19, 2026

マンション修繕“談合”うけ有識者検討会　積立金守るには【スーパーJチャンネル】(2026年10月19日)

Expert panel on condominium repair bid-rigging: How to protect reserve funds [Super J Channel] (October 19, 2026)

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談合だんごう工事こうじに揺ゆれるマンションの大規模だいきぼ修繕しゅうぜん工事こうじについて、初はつの有識者ゆうしきしゃ検討会けんとうかいが現在げんざい開催かいさいされています。
The first expert panel is currently being held regarding large-scale repair work for condominiums shaken by bid-rigging.
住民じゅうみんが積つみ立たてたお金かねでどう工事こうじを行おこなうのか、そこに潜ひそむ危険性きけんせいが明あきらかになりました。
It has become clear how the work is carried out with money saved up by residents, and the hidden dangers within it.
で、まあ今回こんかい大規模だいきぼ修繕しゅうぜんですから、まあ全体ぜんたいをまあ修繕しゅうぜん対象たいしょうになりますけど。
Well, since this is a large-scale repair, well, the whole thing will be subject to repair.
千葉県ちばけんにある集合住宅しゅうごうじゅうたく、早はやければ来年度らいねんどには大規模だいきぼ修繕しゅうぜん工事こうじが予定よていされています。
In an apartment complex in Chiba Prefecture, large-scale repair work is scheduled as early as next fiscal year.
工事こうじの見込みこみ額がくはおよそ8億おく円えん。
The estimated cost of the work is about 800 million yen.
その費用ひようを支ささえるのは住民じゅうみんたちが毎月まいつき1万円いちまんえんほど積つみ立たててきた大切たいせつなお金かねです。
What supports that cost is the precious money residents have saved up at about 10,000 yen per month.
しかし、もしかしたら手抜てぬき工事こうじされてんじゃないかとかあったりやだなっていうのは。
But I worry that maybe shoddy work is being done or something like that.
住民じゅうみんに広ひろがる不安ふあん。
Anxiety spreading among residents.
その背景はいけいにあるのは先月せんげつ明あきらかになった関東地方かんとうちほうのマンション大規模だいきぼ修繕しゅうぜん工事こうじをめぐる談合だんごう問題もんだいです。
Behind it is the bid-rigging issue over large-scale condominium repair work in the Kanto region revealed last month.
談合だんごうが行おこなわれると工事費こうじひが余計よけいにかかるなど住民じゅうみんにとって悪わるい影響えいきょうが出でる可能性かのうせいがあります。
If bid-rigging occurs, it may have negative effects for residents, such as extra construction costs.
国交省こっこうしょうは先さきほど
The Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism just now
マンション大規模だいきぼ修繕しゅうぜん工事こうじの発注はっちゅうが適正てきせいに行おこなわれるように有識者ゆうしきしゃによる検討会けんとうかいを開ひらきました。
held a panel of experts to ensure that orders for large-scale condominium repair work are placed appropriately.
発注はっちゅう者しゃである管理かんり組合くみあいの信頼しんらいを裏切うらぎり、その利益りえきを害がいする談合だんごうはあってはならないことです。
Bid-rigging that betrays the trust of the management associations placing the orders and harms their interests must never happen.
管理かんり組合くみあいが安心あんしんして大規模だいきぼ修繕しゅうぜん工事こうじを発注はっちゅうすることができる環境整備かんきょうせいびを進すすめていくこと、これが極きわめて重要じゅうようであると。
It is extremely important to move forward with creating an environment where management associations can place orders for large-scale repair work with peace of mind.
検討会けんとうかいが開ひらかれるきっかけとなったのは先月せんげつのこと。
The trigger for holding the panel was last month.
いわゆる談合だんごう行為こういが行おこなわれていたものであり、決けっして許ゆるされるものではないと考かんがえております。
It was so-called bid-rigging conduct, and we consider it absolutely unforgivable.
公正取引委員会こうせいとりひきいいんかいは設計せっけいコンサルタントや工事こうじ業者ぎょうしゃなど42社しゃの独占禁止法どくせんきんしほう違反いはんを認定にんていしました。
The Fair Trade Commission found 42 companies, including design consultants and contractors, in violation of the Antimonopoly Act.
談合だんごうの構図こうずはこうです。
The bid-rigging scheme worked like this.
マンションの管理かんり組合くみあいから委託いたくされた設計せっけいコンサルタント、
The design consultant entrusted by the condominium management association,
本来ほんらい公正こうせいな業者ぎょうしゃ選えらびを支援しえんするはずですが、工事こうじ業者ぎょうしゃと結託けったく、
who should have supported fair selection of contractors, colluded with contractors,
受注じゅちゅうする会社かいしゃや見積価格みつもりかかくを事前じぜんに調整ちょうせいしていたのです。
and had prearranged the winning company and estimated prices.
さらに受注じゅちゅうした工事こうじ業者ぎょうしゃから金銭きんせんを受うけ取とっていたこともわかりました。
It was also found that they had received money from the contractor that won the order.
談合だんごうにより価格競争かかくきょうそうが妨さまたげられていた可能性かのうせいがあるのです。
Price competition may have been hindered by the bid-rigging.
問題もんだいの発覚はっかく後ご、検討会けんとうかいの委員いいんが所属しょぞくするマンション管理かんりセンターには相談そうだんが相次あいついでいるといいます。
Since the problem came to light, consultations have been pouring into the Condominium Management Center where a panel member belongs.
このまま今いまのやり方かたで進すすめて大丈夫だいじょうぶなんだろうかといったような感かんじの相談そうだんまで広ひろがってきてますね。
Consultations have spread to things like whether it is okay to proceed with the current method.
業者ぎょうしゃさんを信用しんようしてよいのか悩なやましいというような不安ふあんに直面ちょくめんしている管理かんり組合くみあいがなかなか多おおいんじゃないかな。
I think there are quite a few management associations facing anxiety about whether they can trust contractors.
下地したじすべて剥はがして、あの下地したじから処理しょりして塗ぬり直なおして。
Strip off all the base, treat it from the base and repaint it.
先さきほどの千葉県ちばけんの集合住宅しゅうごうじゅうたく、
At the housing complex in Chiba Prefecture mentioned earlier,
二十はたち七なな棟むねに七百ななひゃく六十ろくじゅう八はち世帯せたいが暮くらしています。
768 households live in 27 buildings.
外壁がいへきの塗装とそうや給水管きゅうすいかんなどおよそ8億おく円えんかけて修繕しゅうぜんする工事こうじ、
The repair work costing about 800 million yen for exterior painting, water supply pipes, and more,
業者ぎょうしゃ選えらびの見直みなおしも検討けんとうしているといいます。
they say they are also considering reviewing how contractors are selected.
今回こんかい新あらたにこういう問題もんだいが背景はいけいにあるんで、じゃあ実績じっせきのある業者ぎょうしゃに随意契約ずいいけいやくして交渉こうしょうするのか。
With this new problem in the background, should we negotiate with a proven contractor through a negotiated contract?
これまでこの集合住宅しゅうごうじゅうたくでは設計せっけいコンサルタントの支援しえんを受うけて工事こうじ業者ぎょうしゃを公募こうぼする方法ほうほうを取とってきました。
Until now, this housing complex has used a method of publicly soliciting contractors with support from a design consultant.
ところが今回こんかいの談合だんごう問題もんだいを受うけ、
However, in response to this bid-rigging issue,
工事こうじ業者ぎょうしゃの選定せんていをコンサルタント任まかせにせず、
without leaving contractor selection entirely to the consultant,
管理かんり組合くみあいが自みずから実績じっせきのある会社かいしゃを選えらび直接ちょくせつ交渉こうしょうする案あんも出でているといいます。
there is also a proposal for the management association itself to select a proven company and negotiate directly.
まあ当然とうぜん我々われわれお金かねも預あずかってますから説明責任せつめいせきにんあります。
Well, of course we are entrusted with the money, so we are accountable.
まあその辺へんはちゃんとしておかないと。
Well, we have to make sure that part is done properly.
では不正ふせいを防ふせぐためにはどうすれば良よいのでしょうか。
So what should be done to prevent wrongdoing?
管理かんり組合くみあいは普通ふつうの居住者きょじゅうしゃの方ほうの集あつまりですので、そこから危険きけんが芽生めばえるんですね。
Management associations are just groups of ordinary residents, so danger arises from that.
自分じぶんたちの積つみ立たてたお金かねに迫せまっている危険性きけんせいとは、
As for the danger approaching our own saved-up money,
住民じゅうみんである私わたしたちでもチェックできるポイントがありました。
there were points that even we residents can check.
先月せんげつ明あきらかになった関東地方かんとうちほうのマンション大規模だいきぼ修繕しゅうぜん工事こうじをめぐる談合だんごう問題もんだい。
The bid-rigging issue over large-scale condominium repair work in the Kanto region revealed last month.
こうした不正ふせいを防ふせぐにはどうすれば良よいのでしょうか。
How can such wrongdoing be prevented?
管理かんり組合くみあいは普通ふつうの居住者きょじゅうしゃの方ほうの集あつまりですので、まあ専門的せんもんてきなノウハウは
Since management associations are groups of ordinary residents, they usually
普通ふつうはあまり持もち合あわせてないのがあの通例つうれいでありましてですね。
do not normally have specialized know-how, as is customary.
コンサルにお任まかせっきりになっちゃってるケースが多おおいんじゃないかと思おもうんですね。
I think in many cases they end up leaving everything to the consultant.
そこから危険きけんが芽生めばえるんですね。
Danger grows from there.
検討会けんとうかいの委員いいんを務つとめる小滝おたき理事長りじちょうが挙あげたのは、
Chairman Kotaki, who serves on the panel, raised
大切たいせつな修繕積立金しゅうぜんつみたてきんを守まもるための三みつの対策たいさくです。
three measures to protect the precious repair reserve funds.
工事こうじの見積みつもりをチェックしてもらえる無料むりょうの相談窓口そうだんまどぐちの活用かつよう、
Making use of free consultation services to have construction estimates checked,
マンション管理士かんりしや建築士けんちくしなど第三者だいさんしゃの専門家せんもんかに相談そうだんすること。
consulting third-party experts such as condominium managers and architects.
さらに談合だんごうが発覚はっかくした場合ばあいの違約金いやくきんをあらかじめ契約けいやくに盛もり込こむ方法ほうほうもあります。
There is also the method of including a penalty clause in the contract in advance in case bid-rigging is discovered.
プロに任まかせっきりということではなくてですね、主体性しゅたいせいを持もって取とり組くもうというふうに思おもっていたことが
Rather than leaving everything to the professionals, I think the starting point was
出発点しゅっぱつてんだと思おもうんですけども。
that we wanted to take the initiative and work on it ourselves.

LingoDew, which teaches Japanese through YouTube videos, measured this N1 video at 6.1 morae per second, slower than the N1 median of 6.9, and found 40% of its words outside the 1,000 most common in its Japanese videos, more than the N1 median of 36%.

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