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N2 FinanceOct 3, 2026

【ニュース】マンション価格「ワニの口」現象　売買成立せず在庫が急増　売り手も買い手も苦境 #shorts

[News] Condo prices "crocodile jaw" phenomenon: sales fail to close, inventory surges, both sellers and buyers in a tough spot #shorts

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前年ぜんねんの同月どうげつ期きなんですけど
This is for the same period of the previous year,
契約けいやく件数けんすうは
but the number of contracts,
今年ことしに入はいってからですね
since the beginning of this year,
下さがっていて
has been declining,
在庫ざいこ数すうがこの青あおい
and the inventory, this blue line,
で曲まがっているというような状況じょうきょうに
is bending upward, creating a situation where
なっています
we are seeing
一体いったい
what on earth
何なにが起おきているのでしょうか
is going on?
価格かかくとは
Price and
金利きんり
interest rates
が影響えいきょうしていると考かんがえています
are believed to be having an impact.
8月はちがつの中古ちゅうこマンション1戸こあたりの平均へいきん売うり出だし価格かかくは
In August, the average listing price per unit of a used condominium in
東京とうきょう23区く
Tokyo's 23 wards
で
was
およそ1億いちおく
approximately 100 million
万まん円えんです
yen.
一方いっぽう
On the other hand,
日銀にちぎんの相次あいつぐ利上りあげで
due to the Bank of Japan's successive interest rate hikes,
住宅じゅうたくローン金利きんりは上昇じょうしょうし
housing loan interest rates have risen,
買かう側がわの余力よりょくは減へっています
and buyers' purchasing power has decreased.
ある資産しさんによると
According to a certain asset company,
年収ねんしゅう700万まん
for a person earning 7 million yen
円えんの人ひとが35年ねんローンを組くむ場合ばあい
a year taking out a 35-year loan,
金利きんりが0.5%上あがると
if interest rates rise by 0.5%,
銀行ぎんこうが融資ゆうしできる限度額げんどがくが
the maximum amount the bank can lend
万まん
drops from
円えんから
million yen to
万まん円えんに400万まん円えんほど下さがるということです
million yen, a decrease of about 4 million yen.
そのため
As a result,
市場しじょうに売うり出だされる価格かかくと
a large gap has emerged between the prices listed on the market and
実際じっさいに売買ばいばいが成立せいりつした価格かかくで大おおきな差さができてしまい
the prices at which transactions are actually concluded,
業界ぎょうかいではこれを
and the industry calls this
ワニの口くちと呼よんでいます
the 'crocodile's mouth.'
仲介業者ちゅうかいぎょうしゃも
Real estate agents are also
頭あたまを悩なやませます
troubled by this.

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